0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Saray ilçesinde uzun yıllar birikim yaparak bir gayrimenkul danışmanı aracılığıyla hisseli parsel satın alan 30 vatandaş, açılan şufa (ön alım) davası nedeniyle ciddi mağduriyet yaşadı.

Edinilen bilgilere göre, 300 ila 500 bin lira arasında değişen tutarlarla hisseli parsel satın alan vatandaşlara gayriresmî muvafakatname verilmesine rağmen, şufa davası sonrasında süreç tamamen değişti. Tapu işlemleri sırasında vatandaşlar, satın aldıkları parselleri beyan ettikleri düşük fiyattan devretmek zorunda kaldı ve bu durum önemli maddi kayıplara yol açtı.

Şufa (Ön Alım) Hakkı Nedir?

Şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu’na göre bir taşınmazın hissedarlarına veya komşularına, satış gerçekleşmeden önce öncelikli satın alma hakkı tanıyan hukuki bir düzenlemedir.
Yani bir taşınmazın hissesi satılacaksa, şufa hakkı sahibi kişi bunu başkalarından önce alma hakkına sahiptir.
Hisseli parsel alımlarında bu hakkın göz ardı edilmesi veya hukuki süreçlerin doğru yürütülmemesi, vatandaşların sonradan mağdur olmasına neden olabilmektedir.

Hisseli Parsellere Neler Yapılamaz?

Uzmanlar, hisseli parseller konusunda vatandaşların en çok bu noktada hataya düştüğünü belirtiyor.
Hisseli bir taşınmazda tek başına mülkiyet olmadığı için birçok işlem ya hiç yapılamaz ya da tüm hissedarların onayını gerektirir.

İşte hisseli parsellerde yapılamayan veya sınırlı yapılan işlemler:

1️⃣ Tek başına yapı ruhsatı alınamaz

Bir arsa üzerinde yapı yapılabilmesi için tüm hissedarların oybirliğiyle karar vermesi gerekir.
Bu nedenle hisseli arsalara çoğu zaman ev, konteyner, depo, yazlık gibi yapılar ruhsatsız olarak dahi konulamaz.

2️⃣ Tek başına imar uygulaması veya ifraz işlemi yapılamaz

Bir hissedarın, arsanın kendisine ait olduğunu düşündüğü bölgeyi ayırması veya imar uygulaması yapması mümkün değildir.

3️⃣ Alım-satım tek taraflı yapılamaz (şufa riski vardır)

Bir hissedar hisse satışı yaptığında:

Diğer hissedarlar şufa hakkı ile satışa müdahale edebilir,

Satış iptal edilip düşük beyan edilen tutardan devre zorunluluğu doğabilir.

4️⃣ Arsanın belli bir kısmı “benim” diye kullanılamaz

“Şu köşe benim, bu alan senin” mantığı hisseli parsellerde hukuken geçersizdir.
Tüm taşınmaz, bütün hissedarlara ortak olarak aittir.

5️⃣ Tek başına elektrik, su, doğalgaz aboneliği açtırılamaz

Alt yapı hizmetleri için tüm hissedarların yazılı onayı gerekir.

6️⃣ Parsel üzerinde bağımsız kullanım alanı oluşturulamaz

Bahçe, otopark, kümes, hobi bahçesi, çit çekme gibi işlemler de diğer hissedarların onayı olmadan hukuka aykırıdır.

Belediye Daha Önce Defalarca Uyarmıştı

Saray Belediyesi, geçmiş yıllarda hisseli parsel satışlarının risklerine ilişkin defalarca uyarıda bulunmuş; sosyal medya hesapları ve ilçe geneline asılan afişlerle vatandaşları bilgilendirmişti.
Belediye, “Resmî prosedür olmadan yapılan tüm hisseli parsel satışları ciddi risk taşır.” uyarısını yinelemişti.

Uzmanlardan Vatandaşlara Uyarı

Uzmanlar, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için vatandaşların:

Noter sözleşmesi

Tapu müdürlüğünde resmî devir

Hissedar onayları

Hukuki danışmanlık

gibi işlemleri mutlaka yerine getirmesini öneriyor.

30 vatandaşın yaşadığı mağduriyet, hisseli parsel alımlarında hukuki güvenceyi ve resmî işlem zorunluluğunu bir kez daha gündeme taşıdı.